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央行今(21)日公布5月五大銀行新承做放款加權平均利率，房貸利率來到2.101%，較上月上升0.021百分點，續創2009年1月、14年5個月以來新高。隨著央行6月暫停升息，專家認為房貸族可鬆一口氣，但央行表示，貸款利率仍可能在區間起伏波動。

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隨著央行6月暫停升息，專家認為房貸族也鬆了一口氣。資料照片：中央社

5月五大銀行新承做房貸利率2.101%，較上月上升0.021百分點；新增房貸金額624.81億元，較上月增加156.67億元。央行經研處參事兼副處長蔡惠美說明，新承做購屋貸款金額較上月大幅增加，與5月工作日數較多有關；且從購屋貸款觀察重要指標，六都建物買賣移轉棟數來看，月增率也有33.7%，影響貸款金額增加。

6月暫停升息，房貸利率見頂？

蔡惠美說明，購屋貸款通常用指數房貸指標利率，5大銀行利率調整時點不一樣，通常在升息下一個月調升的指標利率較多，也有部分指標利率是下2個月才調整。

3月升息之後，大部分房貸指標利率在4月調升，但也有到5月才調升的房貸指標利率。因此3月的房貸利率月增加僅有0.005百分點，4月增加較多為0.095百分點，到5月增加幅度再縮減為0.021百分點。

不過，蔡惠美表示，雖央行6月沒有再升息，後續房貸利率還是會有起伏變化，只是會在「區間內變化」。新承做放款利率會依據放款金額加權平均，因此利率會反映貸款個案本身的條件，銀行給予的利率也不同，容易受到大額優質客戶的借款影響。

因此，後續房貸利率將持續受到貸款組成、個案利率好不好影響，但不會是像央行升息這麼明確的上揚。

專家：房貸族鬆口氣

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，五大銀新承做房貸利率已達2.101%，已經充分反映3月央行最後升息半碼後的房貸利率，該利率水準也創下173個月以來新高，所幸第二季央行連續升息的趨勢中斷，房貸族也鬆了一口氣。

而新增房貸利率主要受到4月工作天數較少關係，5月新增房貸金額較4月明顯增加，建議房貸族多審視手上貸款狀況，甚至可以進線問一下銀行是否可以調低手上的房貸利率。

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  • Yahoo財經特派記者 李瑞瑾：生於網路世代的新媒體人，曾在2家網路原生媒體就職，主攻證券、基金等領域，用最貼近生活、時事的角度看待財經資訊，以深入淺出的方式帶讀者學習投資理財、掌握最新金融市場脈動。