商圈需求

記者陳韋帆／綜合報導

▲一對南部兄弟，販售祖傳農地時，錯送申報資料，必須繳納150萬房地合一稅。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

法令訂好後，同樣的事情都會有一樣的結果嗎？一對南部兄弟，販售祖傳農地，共售得千餘萬，結果卻因錯送「一紙」資料，隔天收到150萬稅單，且資料補正機會渺茫，可謂是慘痛的教訓。

這對南部兄弟，近期繼承了一筆祖傳農地，110年出售農地後，兩人賺得千餘萬，由於是農地，且透過該筆土地是透過繼承取得，邏輯上免徵「土增稅」及「房地合一稅」，兩人將所有行政過程委由某地政士處理後，開心將錢平分。

孰料，兄弟兩人今年卻收到補繳「房地合一稅」通知，總金額近150萬。他們氣急敗壞的四處求助，找上了正業地政士事務所所長鄭文在問，「有救嗎？怎麼辦？」

鄭文在細看文件後發現，該筆交易申報時，申報資料僅有「免土地增值稅」，疏漏該筆土地的「農用證明書」，導致兄弟兩人必須繳納房地合一稅。

他解釋，新制房地合一稅從民國105年以後施行，稅率從45%、35%、20%、15%，若符合自用住宅優惠稅率，則有400萬元免稅額，以及10%的優惠稅率。不過，兄弟兩人申報時並未提出舉證，自然會收到房地合一稅的稅單。

兄弟兩人急問，「可以補正嗎？」鄭文在說，「因為產權已過戶完成，所以無法補正，僅能走行政救濟的路了，但根據經驗，能夠挽回的機會渺茫。」

鄭文在表示，法令千萬條，並非人人都能理解，尤其是不動產買賣過戶等相關手續，失之毫釐，差之千里，他建議，有不動產買賣相關需求，務必尋求專業人士協助，才不會一失足成千古恨。